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Wer hinter geschlossenen Fonds steht
Mit einem Knopfdruck ist es nicht getan: Für die Entwicklung eines erfolgreichen Investitionsprojektes braucht es vor allem Expertise und Erfahrung im jeweiligen Markt. (Bild: CC BY-SA 2.0 / http://www.flickr.com/people/markwalker/)
Es braucht immer jemanden, der den Anfang macht. Bei geschlossenen Fonds sind das die Emissionshäuser. Sie erkennen Renditechancen, entwickeln Projekte und betreuen die Investitionen während der Laufzeit.
Emissionshaus, Initiator und Anbieter – drei Synonyme für die gleiche Tätigkeit. Ausgeübt wird diese meist durch Unternehmen mittelständischer Größe, die sich auf die Konzeption von geschlossenen Fonds spezialisiert haben. Die Häuser können inhabergeführt sein, börsennotiert oder eine Bank oder Versicherung als Gesellschafter haben. Sie realisieren die Finanzierung von Projekten und ermöglichen dem Anleger damit den Zugang zu interessanten Sachwertinvestitionen.
Viele der Anbieter konzentrieren sich auf bestimmte Anlageformen wie Immobilien, Schiffe, Flugzeuge oder alternative Energieanlagen. In diesen Bereichen verfügen sie in der Regel über langjährige Expertise, die es ihnen ermöglicht, für Anleger Investitionsobjekte zu guten Konditionen zu erschließen.
Das Emissionshaus kümmert sich dabei um die Sicherstellung der wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen, die für eine erfolgreiche Projektfinanzierung erforderlich sind.
Neben dem Eigenkapital der Anleger sind oft auch Kredite von Banken erforderlich, um größere Investitionen zu finanzieren. Die Beschaffung des sogenannten Fremdkapitals gehört ebenfalls zu den Aufgaben des Emissionshauses.
Darüber hinaus koordiniert der Anbieter externe Rechts- und Steuerberater, erstellt den Verkaufsprospekt und begleitet den Genehmigungsprozess des Prospekts durch die BaFin. Der Initiator koordiniert und unterstützt zudem den Vertrieb des Produkts an die Anleger.
Damit ist es nicht getan: Sind für die Finanzierung des Projekts genügend Anleger zusammengekommen und ist der Fonds geschlossen, kümmert sich der Anbieter im Anschluss daran um das laufende Management des Investitionsobjektes und informiert den Anleger regelmäßig über dessen Entwicklung. Diese Aufgaben nimmt er bis zur Auflösung des Fonds wahr. Zum zuvor festgelegten Zeitpunkt oder auf Beschluss der Anleger kümmert sich der Initiator um den Verkauf des Investitionsobjektes. Der Erlös wird nach Abzug der Kosten an die Anleger ausgezahlt.
